España ha recibido en los últimos cinco años la llegada de tres millones de extranjeros a un mercado de vivienda en el que no se ha construido al mismo ritmo. Por razones evidentes de renta, arraigo familiar y acceso al crédito, esta nueva población accede principalmente vía alquiler, un segmento cada vez más tensionado del mercado que en este periodo ha perdido más de la mitad de su oferta. Para hacernos una idea de la situación, se estima que en la actualidad algo más de 10 millones de personas viven en régimen de alquiler en nuestro país, de las cuales 5,2 millones —es decir, más de la mitad— han nacido en el extranjero. Son los datos obtenidos de la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) de 2025 del INE, cruzando el régimen de tenencia de la vivienda con el país de nacimiento de los residentes. El resultado es que, en efecto, los nacidos en el extranjero acaparan la mayor parte del mercado de alquiler nacional, ocupando el 52% del parque. Cabe destacar, además, que esta cifra quedaría incluso suavizada por los menores de familias extranjeras que han nacido ya en España, pues entre los mayores de 16 años que viven de alquiler los nacidos fuera alcanzan el 58%.Por comunidades autónomas, la proporción es especialmente elevada en Baleares y la Comunidad Valenciana, donde casi dos de cada tres inquilinos han nacido fuera de España. También superan el 50% en Aragón, Madrid, Navarra, Murcia, Cataluña, País Vasco y Canarias. Las comunidades que menor porcentaje de inquilinos nacidos en el extranjero tienen son Extremadura, Asturias y Andalucía, todas por debajo del 40%. Si nos centramos en el lugar de procedencia, los nacidos en países de la Unión Europea representan el 6,7% de los inquilinos, mientras que los nacidos en el resto del mundo son el 46%.Entre los residentes en edad laboral —de 18 a 64 años—, los nacidos en el extranjero representan ya el 61,5% del alquiler. La proporción es aún mayor en los hogares alquilados con hijos, donde el responsable de la vivienda nació fuera de España en el 67,1% de los casos. En cuanto al alquiler protegido, o por debajo de mercado, los nacidos en el extranjero acaparan el 33,2% de este parque habitacional, a pesar de que representan el 18,5% de la población. Es decir, prácticamente tienen el doble de probabilidades de vivir en este régimen de tenencia. Los jóvenes, el daño colateral del sistemaUna de las conclusiones que pueden extraerse de los datos es que España sigue siendo un país de propietarios. Al cierre de 2025, más del 80% de su población autóctona residía en su propia vivienda, con o sin hipoteca. Esta cifra, sin embargo, tiene el riesgo de ofrecer una imagen demasiado cómoda para todos los nacidos en el país, al ocultar al que sin duda es el colectivo más perjudicado por la escasez de vivienda: los jóvenes no emancipados. La propia ECV estima que 6,78 millones de jóvenes de entre 17 y 34 años viven todavía con sus padres, lo que equivale nada menos que al 70% de ellos. Esta cifra escalaría hasta el 75% en el caso de los nacidos en España, pues muchos de los nacidos en el extranjero en esa franja de edad son inmigrantes que han llegado en edad adulta y no cuentan con una vivienda familiar. El colectivo menos independizado, eso sí, es el de los jóvenes nacidos en España pero de familia inmigrante, entre los que el 86% sigue viviendo con sus padres, al pertenecer en muchos casos a hogares con menor renta y menor patrimonio acumulado.Noticia relacionada reportaje No No La fecundidad extranjera cae tres veces más rápido que la española Jordi Martínez«Se ha infraconstruido durante los últimos 15 años», resume Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, Preguntado por ABC sobre la crisis de acceso a la vivienda para los jóvenes, asegura que el problema no puede explicarse solo por la falta de pisos disponibles, sino también por el cambio demográfico. «Se ha producido una falta de inmuebles que ahora mismo, en el conjunto de España, se sitúa aproximadamente en unos 900.000» para poder responder a la demanda existente, señala.Font apunta que esta falta de vivienda se ha agravado en los últimos años porque la creación de nuevos hogares ha crecido mucho más rápido que la construcción. «La gran mayoría de estos hogares no se crean por natalidad o por emancipación de jóvenes, sino que vienen en gran medida de la inmigración», explica. El resultado es que estas nuevas familias tienden a instalarse allí donde hay empleo, especialmente en las grandes capitales, donde se encuentran con mercados ya saturados.«Los jóvenes no tienen capacidad de ahorro y difícilmente podrán acceder a la compra de una primera vivienda si no es después de haber heredado, ya sea capital o un inmueble», advierte Font. A su juicio, unos y otros acaban coincidiendo en los mismos barrios de entrada al mercado, donde se traslada «de una manera cada vez más clara» el desequilibrio entre oferta y demanda. España ha recibido en los últimos cinco años la llegada de tres millones de extranjeros a un mercado de vivienda en el que no se ha construido al mismo ritmo. Por razones evidentes de renta, arraigo familiar y acceso al crédito, esta nueva población accede principalmente vía alquiler, un segmento cada vez más tensionado del mercado que en este periodo ha perdido más de la mitad de su oferta. Para hacernos una idea de la situación, se estima que en la actualidad algo más de 10 millones de personas viven en régimen de alquiler en nuestro país, de las cuales 5,2 millones —es decir, más de la mitad— han nacido en el extranjero. Son los datos obtenidos de la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) de 2025 del INE, cruzando el régimen de tenencia de la vivienda con el país de nacimiento de los residentes. El resultado es que, en efecto, los nacidos en el extranjero acaparan la mayor parte del mercado de alquiler nacional, ocupando el 52% del parque. Cabe destacar, además, que esta cifra quedaría incluso suavizada por los menores de familias extranjeras que han nacido ya en España, pues entre los mayores de 16 años que viven de alquiler los nacidos fuera alcanzan el 58%.Por comunidades autónomas, la proporción es especialmente elevada en Baleares y la Comunidad Valenciana, donde casi dos de cada tres inquilinos han nacido fuera de España. También superan el 50% en Aragón, Madrid, Navarra, Murcia, Cataluña, País Vasco y Canarias. Las comunidades que menor porcentaje de inquilinos nacidos en el extranjero tienen son Extremadura, Asturias y Andalucía, todas por debajo del 40%. Si nos centramos en el lugar de procedencia, los nacidos en países de la Unión Europea representan el 6,7% de los inquilinos, mientras que los nacidos en el resto del mundo son el 46%.Entre los residentes en edad laboral —de 18 a 64 años—, los nacidos en el extranjero representan ya el 61,5% del alquiler. La proporción es aún mayor en los hogares alquilados con hijos, donde el responsable de la vivienda nació fuera de España en el 67,1% de los casos. En cuanto al alquiler protegido, o por debajo de mercado, los nacidos en el extranjero acaparan el 33,2% de este parque habitacional, a pesar de que representan el 18,5% de la población. Es decir, prácticamente tienen el doble de probabilidades de vivir en este régimen de tenencia. Los jóvenes, el daño colateral del sistemaUna de las conclusiones que pueden extraerse de los datos es que España sigue siendo un país de propietarios. Al cierre de 2025, más del 80% de su población autóctona residía en su propia vivienda, con o sin hipoteca. Esta cifra, sin embargo, tiene el riesgo de ofrecer una imagen demasiado cómoda para todos los nacidos en el país, al ocultar al que sin duda es el colectivo más perjudicado por la escasez de vivienda: los jóvenes no emancipados. La propia ECV estima que 6,78 millones de jóvenes de entre 17 y 34 años viven todavía con sus padres, lo que equivale nada menos que al 70% de ellos. Esta cifra escalaría hasta el 75% en el caso de los nacidos en España, pues muchos de los nacidos en el extranjero en esa franja de edad son inmigrantes que han llegado en edad adulta y no cuentan con una vivienda familiar. El colectivo menos independizado, eso sí, es el de los jóvenes nacidos en España pero de familia inmigrante, entre los que el 86% sigue viviendo con sus padres, al pertenecer en muchos casos a hogares con menor renta y menor patrimonio acumulado.Noticia relacionada reportaje No No La fecundidad extranjera cae tres veces más rápido que la española Jordi Martínez«Se ha infraconstruido durante los últimos 15 años», resume Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, Preguntado por ABC sobre la crisis de acceso a la vivienda para los jóvenes, asegura que el problema no puede explicarse solo por la falta de pisos disponibles, sino también por el cambio demográfico. «Se ha producido una falta de inmuebles que ahora mismo, en el conjunto de España, se sitúa aproximadamente en unos 900.000» para poder responder a la demanda existente, señala.Font apunta que esta falta de vivienda se ha agravado en los últimos años porque la creación de nuevos hogares ha crecido mucho más rápido que la construcción. «La gran mayoría de estos hogares no se crean por natalidad o por emancipación de jóvenes, sino que vienen en gran medida de la inmigración», explica. El resultado es que estas nuevas familias tienden a instalarse allí donde hay empleo, especialmente en las grandes capitales, donde se encuentran con mercados ya saturados.«Los jóvenes no tienen capacidad de ahorro y difícilmente podrán acceder a la compra de una primera vivienda si no es después de haber heredado, ya sea capital o un inmueble», advierte Font. A su juicio, unos y otros acaban coincidiendo en los mismos barrios de entrada al mercado, donde se traslada «de una manera cada vez más clara» el desequilibrio entre oferta y demanda. España ha recibido en los últimos cinco años la llegada de tres millones de extranjeros a un mercado de vivienda en el que no se ha construido al mismo ritmo. Por razones evidentes de renta, arraigo familiar y acceso al crédito, esta nueva población accede principalmente vía alquiler, un segmento cada vez más tensionado del mercado que en este periodo ha perdido más de la mitad de su oferta. Para hacernos una idea de la situación, se estima que en la actualidad algo más de 10 millones de personas viven en régimen de alquiler en nuestro país, de las cuales 5,2 millones —es decir, más de la mitad— han nacido en el extranjero. Son los datos obtenidos de la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) de 2025 del INE, cruzando el régimen de tenencia de la vivienda con el país de nacimiento de los residentes. El resultado es que, en efecto, los nacidos en el extranjero acaparan la mayor parte del mercado de alquiler nacional, ocupando el 52% del parque. Cabe destacar, además, que esta cifra quedaría incluso suavizada por los menores de familias extranjeras que han nacido ya en España, pues entre los mayores de 16 años que viven de alquiler los nacidos fuera alcanzan el 58%.Por comunidades autónomas, la proporción es especialmente elevada en Baleares y la Comunidad Valenciana, donde casi dos de cada tres inquilinos han nacido fuera de España. También superan el 50% en Aragón, Madrid, Navarra, Murcia, Cataluña, País Vasco y Canarias. Las comunidades que menor porcentaje de inquilinos nacidos en el extranjero tienen son Extremadura, Asturias y Andalucía, todas por debajo del 40%. Si nos centramos en el lugar de procedencia, los nacidos en países de la Unión Europea representan el 6,7% de los inquilinos, mientras que los nacidos en el resto del mundo son el 46%.Entre los residentes en edad laboral —de 18 a 64 años—, los nacidos en el extranjero representan ya el 61,5% del alquiler. La proporción es aún mayor en los hogares alquilados con hijos, donde el responsable de la vivienda nació fuera de España en el 67,1% de los casos. En cuanto al alquiler protegido, o por debajo de mercado, los nacidos en el extranjero acaparan el 33,2% de este parque habitacional, a pesar de que representan el 18,5% de la población. Es decir, prácticamente tienen el doble de probabilidades de vivir en este régimen de tenencia. Los jóvenes, el daño colateral del sistemaUna de las conclusiones que pueden extraerse de los datos es que España sigue siendo un país de propietarios. Al cierre de 2025, más del 80% de su población autóctona residía en su propia vivienda, con o sin hipoteca. Esta cifra, sin embargo, tiene el riesgo de ofrecer una imagen demasiado cómoda para todos los nacidos en el país, al ocultar al que sin duda es el colectivo más perjudicado por la escasez de vivienda: los jóvenes no emancipados. La propia ECV estima que 6,78 millones de jóvenes de entre 17 y 34 años viven todavía con sus padres, lo que equivale nada menos que al 70% de ellos. Esta cifra escalaría hasta el 75% en el caso de los nacidos en España, pues muchos de los nacidos en el extranjero en esa franja de edad son inmigrantes que han llegado en edad adulta y no cuentan con una vivienda familiar. El colectivo menos independizado, eso sí, es el de los jóvenes nacidos en España pero de familia inmigrante, entre los que el 86% sigue viviendo con sus padres, al pertenecer en muchos casos a hogares con menor renta y menor patrimonio acumulado.Noticia relacionada reportaje No No La fecundidad extranjera cae tres veces más rápido que la española Jordi Martínez«Se ha infraconstruido durante los últimos 15 años», resume Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, Preguntado por ABC sobre la crisis de acceso a la vivienda para los jóvenes, asegura que el problema no puede explicarse solo por la falta de pisos disponibles, sino también por el cambio demográfico. «Se ha producido una falta de inmuebles que ahora mismo, en el conjunto de España, se sitúa aproximadamente en unos 900.000» para poder responder a la demanda existente, señala.Font apunta que esta falta de vivienda se ha agravado en los últimos años porque la creación de nuevos hogares ha crecido mucho más rápido que la construcción. «La gran mayoría de estos hogares no se crean por natalidad o por emancipación de jóvenes, sino que vienen en gran medida de la inmigración», explica. El resultado es que estas nuevas familias tienden a instalarse allí donde hay empleo, especialmente en las grandes capitales, donde se encuentran con mercados ya saturados.«Los jóvenes no tienen capacidad de ahorro y difícilmente podrán acceder a la compra de una primera vivienda si no es después de haber heredado, ya sea capital o un inmueble», advierte Font. A su juicio, unos y otros acaban coincidiendo en los mismos barrios de entrada al mercado, donde se traslada «de una manera cada vez más clara» el desequilibrio entre oferta y demanda. RSS de noticias de economia
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